Юридический Форум

Адвоката Студенецкого

Юридический форум Адвоката Студенецкого - это бесплатная юридическая консультация, форум юристов
и форум адвокатов в одном сайте. Участники нашего форума юристов ответят на Ваши вопросы.
HELPHELP  ПоискПоиск  ПользователиПользователи  ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация
ПрофильПрофиль  Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения  ВходВход

Поиск по форуму:
точно найти все

Канализационный стояк и его замена

  
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов -> ЖИЛИЩНОЕ и СЕМЕЙНОЕ ПРАВО
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
mrSkromnyaga
*


Зарегистрирован: 14.02.2018
Сообщения: 4

СообщениеДобавлено: 10:11, Ср 14 Фев, 2018    Заголовок сообщения: Канализационный стояк и его замена Ответить с цитатой

Доброе время суток!

Подскажите, пожалуйста, как с юридической стороны должна выглядеть процедура замены канализационного стояк?

так же интересует следующее.

я хотел бы заменить стояк целиком от 1 до последнего этажа в счет уплаченных средств в УК за текущий ремонт, но мое желание в замене не устраивает председателя совета дома. Я даже не знал о существовании последнего до того как не занялся вопросом замены. Собрал подписи с жильцов в размере 70% от общего числа, которые согласны в замене пошел в УК и она мне говорит что должен подписать председатель МКД, я возмутился, но он сказал что в ЖК РФ все написано почитай. Я почитал. но о том чтобы председатель решал подобного рода вопросы там не сказано, там сказано что он только должен подписывать акт приемки. А так как жильцов больше 2/3 должны были поменять без его подписи или я не прав?

после этого я все таки пришел к председателю, он мне говорит что нужно собрать подписи с жильцов в следующем алгоритме расчет 70% не собственников а именно площади, т.е. если у нас внизу в доме магазин в 200-300 квадратов, то получается подписи только магазина будет достаточно для замены или же он о5 не прав?

и еще вопрос можно ли поменять стояк в данном случае за счет кап ремонта?

Можно, пожалуйста, ответы давать со ссылками на статьи.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
адвокат Салита
центурион


Зарегистрирован: 15.04.2015
Сообщения: 120

СообщениеДобавлено: 16:40, Ср 14 Фев, 2018    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Здравствуйте!
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2.4.2., пунктом 3 приложения N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения многоквартирного жилого дома относится к капитальному ремонту.
Таким образом, полагаю, что просто заменить стояк за счет уплаченных средств за текущий ремонт не получится. Необходимо утвердить на общем собрании МКД перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
_________________
С уважением,
адвокат Салита Дмитрий Юрьевич

+7(985)818-12-12
+7(926)736-17-01
http://advocat-ac.ru/nasha_komanda/
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
mrSkromnyaga
*


Зарегистрирован: 14.02.2018
Сообщения: 4

СообщениеДобавлено: 9:48, Чт 15 Фев, 2018    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

ну это я и написал вроде бы, я собрал подписи с 2/3 жильцов, это и подразумевается, как заочное собрание. этот вопрос я примерно и сам понимаю. меня интересует что такое совет дома и может ли он препядствовать замене стояка, если жильцы согласны поменять? и должна управляющая компания ссылаться на желания жильцов или же для нее главнее мнение совета дома, хотя участники совета дома могут даже и не жить на этом стояке.

для наглядности обрисую следующим образом.

в доме 50 квартир по 5 на этаже, соответственно 5 стояков по 10 квартир. жильцы одного стояка хотя его поменять, они сдоговорились об этом и 7 из 10 подписались что согласны с заменой. Но в доме до этого был выбран совет дома которые живут на других стояках и говорят нет мы вам не разрешаем менять в счет средств дома. и УК говорит что нам важно что скажет совет дома. Кого в данном случае должна слушать УК совет дома или же жильцов?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
mrSkromnyaga
*


Зарегистрирован: 14.02.2018
Сообщения: 4

СообщениеДобавлено: 10:04, Чт 15 Фев, 2018    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

из жилищного кодекса я понял что должно быть следующим образом, совет дома только лишь подписывает акты приемки работ по дома.

например

жильцы договорились и решили поменять стояк и несут подписи 2/3 собственников по стояку. после этого УК меняет стояк (ну конечно составляет план смотрит сколько средств на балансе и тд) после этого УК идут за подписью в акте выполненных работ к председателю совета дома и он решает с советом дома подписывать или нет, т.к. спрашивает у жильцов хорошо поменяли или плохо и тд. или я не правильно думаю?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
адвокат Салита
центурион


Зарегистрирован: 15.04.2015
Сообщения: 120

СообщениеДобавлено: 15:33, Чт 15 Фев, 2018    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Здравствуйте!
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Положения о таком собрании содержатся в Главе 6 ЖК РФ. В частности, вопросы компетенции собрания содержатся в ст. 44 ЖК РФ.
Положения об управлении многоквартирным домом содержатся в Разделе VIII ЖК РФ. В частности, компетенция и полномочия совета МКД и его председателя содержатся в ст. 161.1 ЖК РФ.
_________________
С уважением,
адвокат Салита Дмитрий Юрьевич

+7(985)818-12-12
+7(926)736-17-01
http://advocat-ac.ru/nasha_komanda/
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
mrSkromnyaga
*


Зарегистрирован: 14.02.2018
Сообщения: 4

СообщениеДобавлено: 16:03, Чт 15 Фев, 2018    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Спасибо за статью 44, очень полезная информация

Про совет МКД я находил статью но ее не совсем понял, можете пояснить?

если руководствоваться статьей 44 жк рф, в которой говорится что на общем собрании путем голосования решаются вопросы.
а в ст 161.1 говорится что совет МКД обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

я так понимаю что совет дома должен просто следить за выполнением той работы за которую проголосовали большее количество собственников? или я не прав?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
адвокат Салита
центурион


Зарегистрирован: 15.04.2015
Сообщения: 120

СообщениеДобавлено: 16:43, Чт 15 Фев, 2018    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Еще раз здравствуйте!
Рекомендую Вам полностью прочитать Главу 6 ЖК РФ и Раздел VIII ЖК РФ, обязательно обращая внимание на отсылочные нормы.
Подписи 2/3 жильцов квартир, в которых проходит стояк, Вы подразумеваете в качестве протокола решения заочного собрания. Однако, на мой взгляд, это не протокол решения собрания, т.к. процедура не соблюдена.
_________________
С уважением,
адвокат Салита Дмитрий Юрьевич

+7(985)818-12-12
+7(926)736-17-01
http://advocat-ac.ru/nasha_komanda/
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов -> ЖИЛИЩНОЕ и СЕМЕЙНОЕ ПРАВО Часовой пояс: GMT + 4
Страница 1 из 1

 
Быстрый переход:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Powered by phpBB 2.0.1 © 2001, 2002 phpBB Group.

map
Перевод и адаптация: Студия web-дизайна MasterSite.ru