Покупатель собирается приобрести квартиру, обремененную рентой (продается со значительным дисконтом).
Подскажите пожалуйста, какие он в этом случае несет риски? На что нужно обратить внимание при заключении сделки?
Что значит- обремененную? Если есть обременение, то кто ж ее даст продать. Он же не берет обязательства по уплате ренты? Или берет?
Покупатель согласен купить с обременением рентой.
Но просит пояснить какие риски он несет при покупке такой квартиры.
То есть, правильно я понимаю, что покупая квартиру с рентой он принимает на себя обязанность эту ренту выплачивать получателю ренты?
А согласие получателя ренты на сделку нужно? Есть еще какие-то нюансы такой сделки?
Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания.
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания.
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
То есть, согласие получателя ренты нужно. Спасибо!
Вы можете начинать темы Вы можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
