Заголовок сообщения: Канализационный стояк и его замена
Доброе время суток!
Подскажите, пожалуйста, как с юридической стороны должна выглядеть процедура замены канализационного стояк?
так же интересует следующее.
я хотел бы заменить стояк целиком от 1 до последнего этажа в счет уплаченных средств в УК за текущий ремонт, но мое желание в замене не устраивает председателя совета дома. Я даже не знал о существовании последнего до того как не занялся вопросом замены. Собрал подписи с жильцов в размере 70% от общего числа, которые согласны в замене пошел в УК и она мне говорит что должен подписать председатель МКД, я возмутился, но он сказал что в ЖК РФ все написано почитай. Я почитал. но о том чтобы председатель решал подобного рода вопросы там не сказано, там сказано что он только должен подписывать акт приемки. А так как жильцов больше 2/3 должны были поменять без его подписи или я не прав?
после этого я все таки пришел к председателю, он мне говорит что нужно собрать подписи с жильцов в следующем алгоритме расчет 70% не собственников а именно площади, т.е. если у нас внизу в доме магазин в 200-300 квадратов, то получается подписи только магазина будет достаточно для замены или же он о5 не прав?
и еще вопрос можно ли поменять стояк в данном случае за счет кап ремонта?
Можно, пожалуйста, ответы давать со ссылками на статьи.
Здравствуйте!
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2.4.2., пунктом 3 приложения N 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водоотведения многоквартирного жилого дома относится к капитальному ремонту.
Таким образом, полагаю, что просто заменить стояк за счет уплаченных средств за текущий ремонт не получится. Необходимо утвердить на общем собрании МКД перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. _________________ С уважением,
адвокат Салита Дмитрий Юрьевич
ну это я и написал вроде бы, я собрал подписи с 2/3 жильцов, это и подразумевается, как заочное собрание. этот вопрос я примерно и сам понимаю. меня интересует что такое совет дома и может ли он препядствовать замене стояка, если жильцы согласны поменять? и должна управляющая компания ссылаться на желания жильцов или же для нее главнее мнение совета дома, хотя участники совета дома могут даже и не жить на этом стояке.
для наглядности обрисую следующим образом.
в доме 50 квартир по 5 на этаже, соответственно 5 стояков по 10 квартир. жильцы одного стояка хотя его поменять, они сдоговорились об этом и 7 из 10 подписались что согласны с заменой. Но в доме до этого был выбран совет дома которые живут на других стояках и говорят нет мы вам не разрешаем менять в счет средств дома. и УК говорит что нам важно что скажет совет дома. Кого в данном случае должна слушать УК совет дома или же жильцов?
из жилищного кодекса я понял что должно быть следующим образом, совет дома только лишь подписывает акты приемки работ по дома.
например
жильцы договорились и решили поменять стояк и несут подписи 2/3 собственников по стояку. после этого УК меняет стояк (ну конечно составляет план смотрит сколько средств на балансе и тд) после этого УК идут за подписью в акте выполненных работ к председателю совета дома и он решает с советом дома подписывать или нет, т.к. спрашивает у жильцов хорошо поменяли или плохо и тд. или я не правильно думаю?
Здравствуйте!
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Положения о таком собрании содержатся в Главе 6 ЖК РФ. В частности, вопросы компетенции собрания содержатся в ст. 44 ЖК РФ.
Положения об управлении многоквартирным домом содержатся в Разделе VIII ЖК РФ. В частности, компетенция и полномочия совета МКД и его председателя содержатся в ст. 161.1 ЖК РФ. _________________ С уважением,
адвокат Салита Дмитрий Юрьевич
Про совет МКД я находил статью но ее не совсем понял, можете пояснить?
если руководствоваться статьей 44 жк рф, в которой говорится что на общем собрании путем голосования решаются вопросы.
а в ст 161.1 говорится что совет МКД обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
я так понимаю что совет дома должен просто следить за выполнением той работы за которую проголосовали большее количество собственников? или я не прав?
Еще раз здравствуйте!
Рекомендую Вам полностью прочитать Главу 6 ЖК РФ и Раздел VIII ЖК РФ, обязательно обращая внимание на отсылочные нормы.
Подписи 2/3 жильцов квартир, в которых проходит стояк, Вы подразумеваете в качестве протокола решения заочного собрания. Однако, на мой взгляд, это не протокол решения собрания, т.к. процедура не соблюдена. _________________ С уважением,
адвокат Салита Дмитрий Юрьевич
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
