Юридический Форум

Адвоката Студенецкого

Юридический форум Адвоката Студенецкого - это бесплатная юридическая консультация, форум юристов
и форум адвокатов в одном сайте. Участники нашего форума юристов ответят на Ваши вопросы.
HELPHELP  ПоискПоиск  ПользователиПользователи  ГруппыГруппы   РегистрацияРегистрация
ПрофильПрофиль  Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения  ВходВход

Поиск по форуму:
точно найти все

Что такое недвижимость?

  
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов -> ЮРИДИЧЕСКИЙ (архив)
Предыдущая тема :: Следующая тема  

Это недвижимость?
да
0%
 0%  [ 0 ]
нет
100%
 100%  [ 2 ]
Всего проголосовало : 2

Автор Сообщение
ММарина
легат


Зарегистрирован: 20.10.2005
Сообщения: 485

СообщениеДобавлено: 12:10, Пн 06 Мар, 2006    Заголовок сообщения: Что такое недвижимость? Ответить с цитатой

Я имею в виду сараи, туалеты деревянные, погреба (не как часть жилища), гаражи - "ракушки", дачи-домики из трех досок и т.д.
Вопрос тесно "завязан" на практике - когда возникает право собственности и требуется ли его регистрация?
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
ММарина
легат


Зарегистрирован: 20.10.2005
Сообщения: 485

СообщениеДобавлено: 15:56, Пн 06 Мар, 2006    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Никто-никто не имел подобной практики?...
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Mmm
магистр


Зарегистрирован: 26.06.2004
Сообщения: 1069
Откуда: Кемерово

СообщениеДобавлено: 7:45, Вт 07 Мар, 2006    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

Часто возникают подобные вопросы, все решает практика арбитражных судов.
Про гараж-ракушку, он металлический, без фундамента - однозначно движимое имущество.
Про домик - если есть фундамент - недвижимость, так как сам фундамент может стоить гораздо больше этих "3 досок"..
Кроме того сам фундамент можно зарегистрировать для цели продажи как объект незавершенного строительства.
Ну туалет - тока если он из кирпича и на бетонном основании.
Погреб - опять же зависит от его конструктивных особенностей.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Андрос
центурион


Зарегистрирован: 29.06.2005
Сообщения: 146
Откуда: Екатеринбург

СообщениеДобавлено: 7:55, Вт 07 Мар, 2006    Заголовок сообщения: Ответить с цитатой

В ФРС есть практика: если органы технической инвентаризации описали объект как недвижимое имущество, то и они регистрируют на основании представленной тех. документации ... как правило.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Отправить e-mail
Alexsa_S
трибун


Зарегистрирован: 20.01.2006
Сообщения: 206
Откуда: МосквА

СообщениеДобавлено: 12:09, Вт 07 Мар, 2006    Заголовок сообщения: Re: Что такое недвижимость? Ответить с цитатой

Я бы разделила приведенные Вами объекты на капитальные и некапитальные:

Так
Капитальное строительство – любые объекты (независимо от площади и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций. (если по БТИ - справка ф. 1а)

Некапитальное строительство – строительство объектов площадью более 20 кв. метров из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений (автостоянки, боксовые гаражи, ангары, складские и подсобные строения, киоски, палатки, павильоны, ларьки и другие). (по БТИ справка ф 1б)

Ответ ФРС о возможности регистрации некапитального строения:
Регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на рассматриваемый объект не требуется. В соответствии со ст.ст. 130, 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и абз. 3 ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы осуществляет государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним только на объекты недвижимого имущества, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Некапитальные строения являются временными объектами, а временность объекта не предполагает прочную связь с земельным участком. Поэтому некапитальные строения не являются объектом недвижимого имущества и право собственности на него не подлежит государственной регистрации.

К тому же, позиция многих ученых расходится относительно момента признания объекта недвижимым имуществом. Поскольку недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРП, соответственно до момента такой регистрации объект может являться недвижимым только фактически, при условии, что он отвечает всем признакам, установленным ст. 130 ГК РФ. Юридически недвижимость становится таковой с момента государственной регистрации.

Из практики: у меня торговый комплекс с фундаментом не признали недвижимым имуществом, поскольку фундамент был не слишком глубоким, а само строение представляло модуль (складского назначения), а вы говорите "ракушки" icon_sad.gif
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Показать сообщения:   
Этот форум закрыт, вы не можете писать новые сообщения и редактировать старые.   Эта тема закрыта, вы не можете писать ответы и редактировать сообщения.    Список форумов -> ЮРИДИЧЕСКИЙ (архив) Часовой пояс: GMT + 4
Страница 1 из 1

 
Быстрый переход:  
Вы можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Powered by phpBB 2.0.1 © 2001, 2002 phpBB Group.

map
Перевод и адаптация: Студия web-дизайна MasterSite.ru