Что такое недвижимость?

[ММарина]

Я имею в виду сараи, туалеты деревянные, погреба (не как часть жилища), гаражи - "ракушки", дачи-домики из трех досок и т.д.
Вопрос тесно "завязан" на практике - когда возникает право собственности и требуется ли его регистрация?

[ММарина]

Никто-никто не имел подобной практики?...

[Mmm]

Часто возникают подобные вопросы, все решает практика арбитражных судов.
Про гараж-ракушку, он металлический, без фундамента - однозначно движимое имущество.
Про домик - если есть фундамент - недвижимость, так как сам фундамент может стоить гораздо больше этих "3 досок"..
Кроме того сам фундамент можно зарегистрировать для цели продажи как объект незавершенного строительства.
Ну туалет - тока если он из кирпича и на бетонном основании.
Погреб - опять же зависит от его конструктивных особенностей.

[Андрос]

В ФРС есть практика: если органы технической инвентаризации описали объект как недвижимое имущество, то и они регистрируют на основании представленной тех. документации ... как правило.

[Alexsa_S]

Я бы разделила приведенные Вами объекты на капитальные и некапитальные:

Так
Капитальное строительство – любые объекты (независимо от площади и назначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций. (если по БТИ - справка ф. 1а)

Некапитальное строительство – строительство объектов площадью более 20 кв. метров из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных помещений (автостоянки, боксовые гаражи, ангары, складские и подсобные строения, киоски, палатки, павильоны, ларьки и другие). (по БТИ справка ф 1б)

Ответ ФРС о возможности регистрации некапитального строения:
Регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на рассматриваемый объект не требуется. В соответствии со ст.ст. 130, 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и абз. 3 ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы осуществляет государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним только на объекты недвижимого имущества, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Некапитальные строения являются временными объектами, а временность объекта не предполагает прочную связь с земельным участком. Поэтому некапитальные строения не являются объектом недвижимого имущества и право собственности на него не подлежит государственной регистрации.

К тому же, позиция многих ученых расходится относительно момента признания объекта недвижимым имуществом. Поскольку недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРП, соответственно до момента такой регистрации объект может являться недвижимым только фактически, при условии, что он отвечает всем признакам, установленным ст. 130 ГК РФ. Юридически недвижимость становится таковой с момента государственной регистрации.

Из практики: у меня торговый комплекс с фундаментом не признали недвижимым имуществом, поскольку фундамент был не слишком глубоким, а само строение представляло модуль (складского назначения), а вы говорите "ракушки"